Historische Berliner Altbauvilla: Ihr neues Zuhause mit Charme

Willkommen in dieser charmanten Souterrainwohnung in einer historischen Berliner Altbauvilla, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Flair vereint. Die Immobilie befindet sich aktuell in einer **hochwertigen Sanierung**, die voraussichtlich 2026 abgeschlossen sein wird, und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, **Ausstattungsdetails und Raumaufteilung noch individuell mitzugestalten**.

**Überblick** Diese vielseitig gestaltbare Wohnung kann flexibel als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als klassische 3-Zimmer-Wohnung realisiert werden. Mit einer Wohnfläche von **122,9 m²** bietet sie viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Terrassen**, die den Wohnraum erweitern und zusätzlichen Freiraum im Freien schaffen. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

**Ausstattung** * Hochwertige Sanierung (Fertigstellung 2026) * Individuelle Mitgestaltung von Details und Aufteilung möglich * Zwei Terrassen * Heizung: Individuell

**Lage** Die Villa Martens liegt in einer **ruhigen und gepflegten Wohnlage** im südwestlichen Berlin, umgeben von historischer Villenbebauung und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S-Bahn und Bus) sorgt für schnelle Wege ins Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke. Genießen Sie eine hohe Wohnqualität in einem ruhigen, fast kleinstädtisch wirkenden Umfeld mitten in der Großstadt.