Wohnung zum Kauf

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 40 Einheiten wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses werden zwei Einheiten gewerblich genutzt; die übrigen Wohnungen verteilen sich im Vorder- und Gartenhaus auf fünf Geschosse und in den Seitenflügeln auf vier Obergeschosse.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über den Aufzug und eine halbe Treppe bequem zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 91,42 m² verteilt sich auf einen Flur nebst Garderobe; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit Granitfliesen und einer Dusche; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner sowie mit einer kleinen Sitzecke; ein Zimmer, das sich als Schlafzimmer oder als Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet; zwei Durchgangszimmer mit einer schönen Flügeltür verbunden, die sich entweder als weiteres Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich eignen oder als separates Esszimmer und separates Wohnzimmer genutzt werden könnten. Das eine Zimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, das andere Zimmer zu einer ca. 7 m² großen Loggia - beides östlich ausgerichtet.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden in Fischgrätoptik ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Doppelkastenfenster sind aus Holz und innen doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Der originale Stuck trägt zum Altbaucharme der Wohnung bei.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein besonders begehrter Bezirk Berlins und bietet attraktive Wohnlagen.

Der nahe gelegene Richard-Wagner-Platz und der Ernst-Reuter-Platz bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungen. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern sowie beliebten Cafés und Restaurants befindet sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins oder am KuDamm.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum, machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Auch die Deutsche Oper Berlin und das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem herrlich angelegten Schlossgarten.

Charlottenburg ist zudem Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges und lebendiges studentisches Umfeld mit sich bringt.

Mit verschiedenen Apotheken, Arztpraxen, Therapiezentren und den nahe gelegenen DRK Kliniken Berlin Westend ist eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof U-Richard-Wagner-Platz mit der U-Bahnlinie U7 sowie durch die ebenfalls fußläufig erreichbaren Buslinien M45, 109 und N7 gegeben.

PKW-Fahrer erreichen in wenigen Fahrminuten die Stadtautobahn A 100.

Weitere Informationen Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.