Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Tempelhof-Schöneberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in **Tempelhof-Schöneberg** bietet auf ca. **38 m²** Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Wohn-/Schlafbereich wird durch eine raumbreite Fensterfront zur **Südloggia** optimal ausgeleuchtet und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und erhält durch ein Innenfenster Tageslicht. Großformatige Fliesen sorgen für eine moderne Optik.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * Loggia mit Südausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne * Zeitgemäße Einbauküche * Ölheizung (Baujahr 2003) * Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug * 1 Balkon * 4 Etagen im Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** mit guter Infrastruktur und Anbindung. Sie ist ideal für Eigennutzer, da das aktuelle Mietverhältnis bei Eigenbedarf gekündigt werden kann. Alternativ bietet sie auch als Kapitalanlage attraktive Renditechancen durch die Mieteinnahmen von 5.892,- € Jahresnettokaltmiete.

Die Wohnung ist gut erhalten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.