Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Rheingauviertel: Kapitalanlage mit Potenzial

Im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, im begehrten Rheingauviertel, wird diese vermietete Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von 4.046 €/m² stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber des klassischen Berliner Westens dar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles, das zwischen 1910 und 1914 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der einen Blick auf die Homburger Straße freigibt. Das geräumige Badezimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum Aufzug.

**Moderne Heiztechnik:** Die Umstellung von einer Ölheizung auf eine zukunftsfähige Fernwärmeversorgung ist bereits abgeschlossen und finanziert.

**Gepflegtes Gemeinschaftseigentum:** Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem tadellosen und sehr gut erhaltenen Zustand.

**Lage:** Die Homburger Straße ist eine der idyllischsten Wohnstraßen Wilmersdorfs. Stilvolle Altbauten und begrünte Straßen schaffen eine charmante Kiezatmosphäre. Die Nähe zum Rüdesheimer Platz verbindet den klassischen Berliner Charme mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

**Objektdetails:** * **Wohnfläche:** 87.7 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, mit Südausrichtung * **Heizung:** Fernwärme (neu) * **Baujahr:** ca. 1910-1914 * **Etage:** 3. OG * **Besonderheit:** Denkmalgeschütztes Ensemble