Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Mitte: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbauhauses aus dem Jahr **1959** in der begehrten Lage Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Südwestbalkon**, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

**Highlights:** * Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage * Solide Ausstattung mit Einbauküche * Heller Wohnbereich mit Südwest-Balkon * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1959 * Ruhige und dennoch zentrale Wohngegend

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Familie vermietet, was eine stabile Mietrendite sichert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **195,55 €**, das monatliche Wohngeld beträgt **472,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Die Lage in Moabit, angrenzend an Tiergarten, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Birkenstraße (Linie U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar.