Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter MarciGepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Neukölln
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
272 500 €
4374 €/m²
3
pokoje
62.3
m²
3
pokoje
62.3
m²
Gazowe
Ogrzewanie
943 m²
Powierzchnia działki
Balkon
Udogodnienia
Więcej w Berlin
12201 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:3+kk
Pokoje:3
Rok budowy:1995
Własność:personal
Opis
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Berlin-Neukölln.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **62,26 m²**. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
**Besonderheiten:** * Ca. 62,26 m² Wohnfläche * Großer Balkon * Ruhige Wohnlage * Gute Infrastruktur * Monatliches Wohngeld: 381,40 €
Die Immobilie ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen. Der Britzer Garten ist nur ca. 2 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie die Gropius Passagen sind in ca. 3 km erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und der Flughafen BER ist ebenfalls schnell zu erreichen.
**Lage:** * Berlin-Neukölln, zwischen Stadt und Natur * Ca. 2 km zum Britzer Garten * Ca. 3 km zu den Gropius Passagen * Ca. 12 km zum Flughafen BER * Gute Nahversorgung und Anbindung
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Ogrzewanie:Gazowe
Powierzchnia działki:943 m²
Udogodnienia
Balkon
Taras
Ogród
Piwnica
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
83/100🚇
77Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
72Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
98Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
83Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
66Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
100Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
70Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌬️
N/AJakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
C+Kompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
58
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
100
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
0
Aktualność
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
100
Dodano 4 dni temu
Zaktualizowano 5 sierpnia 2026
Koszty
Finansowanie
1105 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
272 500 €· 4374 €/m²5 sie 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Porównaj
Również na
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Immowelt272 500 €
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Niemczech
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica11 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki, lipiec 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki każdego z nich.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe14 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter MarciInteligentne wyszukiwanie4 min czytania
Koszty transakcyjne przy zakupie nieruchomości we Francji, Hiszpanii i Niemczech – porównanie
Porównaj opłaty notarialne, podatki od przeniesienia własności, koszty rejestracyjne i prowizje agencji przy zakupie domu we Francji, Hiszpanii i Niemczech. Zakresy i szacunki jasno zaznaczone.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Gdzie sprzedawca prywatny wystawi nieruchomość w Europie
Sprawdziliśmy główny portal nieruchomości w 12 rynkach Seeki: gdzie prywatny sprzedawca wystawi ofertę, ile pobiera i czemu żaden nie sięga ponad granice.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży domu w Europie
Każdy rynek Seeki wymaga świadectwa energetycznego przy sprzedaży i najmie. Jak się nazywa, ile jest ważne, ile kosztuje i co grozi za jego brak.
Peter Marci
Inteligentne wyszukiwanie10 min czytania
Najlepsze portale z nieruchomościami w Europie (2026)
Które portale z nieruchomościami obejmują więcej niż jeden kraj w Europie, które są najgłębsze w jednym rynku i jak wybrać przy zakupie za granicą.
Peter Marci
Inteligentne wyszukiwanie10 min czytania
Jak szukać nieruchomości w wielu krajach UE naraz
Większość europejskich portali obejmuje jeden kraj. Oto jak porównać miasta, ceny i pojedyncze oferty ponad granicami UE z jednego miejsca.
Peter Marci