Einzigartige Doppelwohnung in Berlin Mitte mit Gewerbenutzung

Diese außergewöhnliche Immobilie in Berlin Mitte, direkt gegenüber dem Weinbergspark, bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertig modernisierte Einheiten als Gesamtpaket zu erwerben. Mit insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche, zwei separaten Eingängen und zwei vollwertigen Küchen, vereint dieses Angebot Flexibilität und Renditepotenzial.

Die größere Einheit (ca. 56,80 m²) ist derzeit vermietet und verfügt über zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad und eine Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die kleinere Einheit (ca. 26,20 m²) ist ein hochwertig modernisiertes Apartment mit eigener Küche und Duschbad. Beide Einheiten bestechen durch einen eleganten dunkelgrünen Marmorboden und helle Räume.

**Besonderes Highlight ist die genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung beider Einheiten.** Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als repräsentativer Unternehmensstandort, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Praxis, Kanzlei, Atelier oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei unabhängigen Vermietungseinheiten.

**Highlights:** * **Ca. 83 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten * Genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung * Eine Einheit ist bereits vermietet * Hochwertige Modernisierung mit Marmorboden * Top-Lage in Berlin Mitte am Weinbergspark * Maximale Flexibilität für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger

Die Lage im Herzen von Berlin Mitte, nahe Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt, bietet eine exzellente Infrastruktur und Anbindung. Trotz der urbanen Spitzenlage genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Innenhofs. Eine Kombination, die in dieser begehrten Lage Berlins selten zu finden ist.