Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg mit Terrasse

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Berlin-Lichtenberg bietet mit ca. **78 m² Wohnfläche** und einer guten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Eckgebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und kann sofort bezogen werden. Sie besticht durch ihre Lage im Vorderhaus und die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu teilen – ideal für flexible Wohnkonzepte oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das zur ruhigen Straße ausgerichtet ist. Zwei weitere Zimmer mit je ca. 16 m² blicken zum begrünten Innenhof. Eine Einbauküche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** - **Terrasse** zur Eigennutzung mit direktem Zugang zum Innenhof - **Potenzial zur Teilung** in zwei separate Wohneinheiten mit zwei Zugängen - **Kellerraum** vorhanden - **Gasheizung** (laut Energieausweis) - **Baujahr 1920**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße in Berlin-Lichtenberg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Lichtenberg entfernt. Die Anbindung ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rummelsburger Bucht ist fußläufig erreichbar.