Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in begehrter Lage

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Stadtteil Friedenau.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie wurde 2001 im Zuge des Dachgeschossausbaus neu geschaffen und seitdem regelmäßig modernisiert. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet, bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer, da Eigenbedarf angemeldet werden kann.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der über 50 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit den beiden Dachterrassen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

**Ausstattung** * Dachgeschoss-Neubau/Ausbau im Jahr 2001 * Zwei herrliche Terrassen mit Ost- und Westausrichtung * Freier Blick über die Dächer von Friedenau * Gehobene Ausstattung * Energieeffizienzklasse B * Monatliches Hausgeld: ca. 458 € (inkl. Rücklagen)

**Lage** Die Laubacher Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Rüdesheimer Platz und zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, grüne Straßen und ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner City-West erfolgt bequem über die U-Bahn-Linie U3 (Station Rüdesheimer Platz).