Charmante Altbauwohnung in Charlottenburg mit Kernsanierung

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1908 und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf.

**110 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer, die durch den originalen Dielenboden und hohe Decken einen besonderen Charme erhalten. Der Flur bietet Zugang zu einer begehbaren Abstellkammer und einem Gäste-Duschbad. Das Herzstück der Wohnung ist das ehemalige Berliner Zimmer, das im Zuge einer **Kernsanierung** in eine moderne, offene Küche mit großzügiger Kücheninsel umgewandelt wurde. Original erhaltene Flügeltüren verbinden diesen Bereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Offene Küche mit Kücheninsel * Originaler Dielenboden * Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer * Separates WC * Zusätzliche Nutzfläche (ca. 8 m²) als Büro nutzbar * Großer Kellerraum * Balkon zum ruhigen Hinterhof

Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, wobei das Hauptschlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und über ein direkt angeschlossenes WC sowie eine Badewanne verfügt. Ein weiterer Pluspunkt ist der **Balkon** zum ruhigen Hinterhof. Zusätzlich gehören zur Wohnung eine ca. 8 m² große Nutzfläche im Treppenhaus, die aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein großzügiger Kellerraum.

Die Lage im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, auch bekannt als City West, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Lietzensee lädt zur Erholung ein, während der Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße beste Shopping-Möglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.