Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Berliner Wasserlage

Diese **hochwertige Eigentumswohnung** im modernen Mehrfamilienhaus von 2010 bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zum **sonnigen Südwest-Balkon** gewährt und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über **drei großzügig geschnittene Zimmer**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Familienheim, Paarwohnung oder mit integriertem Homeoffice ermöglichen. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattungshighlights:** * Südwest-Balkon * Eichenparkett und Fußbodenheizung * Barrierefreier Zugang und Personenaufzug * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Energieeffizienzklasse B

**Lage:** Die Wohnung befindet sich auf der exklusiven Halbinsel Stralau in Friedrichshain-Kreuzberg, einer ruhigen Wohnlage direkt am Wasser (Spree und Rummelsburger See). Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen, Wassersport und Radtouren. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz sind schnell erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum gewährleistet. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles urbanes Wohnen am Wasser.