Charmante Maisonette-Wohnung in begehrter Berliner Westend-Lage

Diese ruhige **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Seitenflügel eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **80,10 m² Wohnfläche** eine optimale Raumaufteilung über zwei Ebenen.

**Übersicht** Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie besticht durch ihren Charme und die durchdachte Anordnung der Räume.

**Interieur** Die untere Ebene umfasst einen Flur, ein tagesbelichtetes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Eine ansprechende Treppe führt zur oberen Ebene mit einem weiteren Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und zwei gemütlichen Schlafzimmern. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m im unteren Bereich sorgt für ein luftiges Raumgefühl.

**Ausstattung** - Wohnräume mit kürzlich überarbeiteten Holzdielenböden - Gespachtelte und frisch geweißte Wände - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme vorgesehen) - Geräumiger Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), bekannt für seine grüne und repräsentative Villenlage an der Kirschenallee. Die Nähe zum Grunewald und Kurfürstendamm sowie eine exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt (U-Bahn Neu-Westend, S-Bahn, Buslinien) und die A100 machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.