Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1929** in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **60,86 m² Wohnfläche**. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und kann durch kleinere Umbaumaßnahmen sogar zu einer **funktionalen 3-Zimmer-Wohnung** umfunktioniert werden, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

**Ausstattung:** * Heller Eingangsbereich mit Garderobenplatz * Ruhiges, grünes Hofseitenzimmer (ca. 18 m²) mit Doppeltüren und viel Tageslicht * Südausgerichtetes Zimmer (ca. 14 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Harmonischer Laminatboden in Zimmern und Flur * Separate Küche und Bad

**Lage:** Schmargendorf, ein ruhiger und grüner Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, verbindet kleinstädtisches Flair mit der Nähe zum urbanen Leben Berlins. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Grunewaldsee, Tennisvereine und Schwimmbäder. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Wochenmarkt finden sich in der nahegelegenen Breiten Straße. Die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist durch die A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien hervorragend.