Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante, modernisierte Hochparterrewohnung in **gefragter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf** bietet auf ca. **50,20 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick:*** Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare, kompakte und gut aufgeteilte Immobilie in einer etablierten Berliner Wohngegend suchen. Sie kombiniert eine urbane Atmosphäre mit ruhigen Rückzugsbereichen.

**Innenbereich:*** Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück. Ein separates Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wobei die Wasserleitungen kürzlich erneuert wurden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** * **Modernisierter Zustand** mit kürzlich erneuerten Wasserleitungen im Bad * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Möglichkeit einer möblierten Übergabe * **Hausgeld ca. 306 €/Monat** (zzgl. 138 € WEG-Darlehen bis 2029) * Fassade wird aktuell erneuert

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Parks und Grünflächen sowie die Nähe zum Kurfürstendamm und Halensee erhöhen die Attraktivität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, U-Bahn) ist exzellent.