Ihr Investment-Juwel im Herzen von Kreuzberg!

Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren, das 2023 um ein modernes Dachgeschoss erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet sie einen durchdachten Schnitt, der sich hervorragend für Familien, Paare und Singles eignet. Das Gebäude verfügt über einen neu angebauten Aufzug, der auch die Bestandswohnungen komfortabel erschließt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die beiden Balkone, einer nach Osten zum ruhigen Garten-Innenhof und einer zur belebten Großbeerenstraße, bieten Raum für Erholung im Freien.

**Ausstattung** * Zwei Balkone (Ost und West) * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug im Gebäude * Garten-Innenhof * Stellplätze vorhanden (separat erhältlich)

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in einem der angesagtesten Kieze Berlins, direkt am idyllischen Viktoriapark. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, charmanten Läden, Szenecafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bio Company) sowie Ärzten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Bergmannkiez und die Marheineke Markthalle sind nur wenige Minuten entfernt.