Einzigartige Dachgeschosswohnung in Charlottenburg mit Potenzial!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 5. Stock/Dachgeschoss, die mit ihren 122,36 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot bietet. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf und wurde ursprünglich im Jahr 1899/1901 erbaut, bevor sie zwischen 2013 und 2016 zu einem modernen Wohngebäude umgenutzt wurde.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Sie verfügt über ein Duschbad, ein Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Zwei Dachloggien laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.

**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch ein modernes Fernwärmesystem. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **122,36 m²** * Zimmer: **2+kk** * Etage: **5. Stock / Dachgeschoss** * Baujahr: **1899/1901** (Umnutzung 2013-2016) * Heizung: **Fernwärme** mit Fußbodenheizung * Besonderheiten: **Zwei Dachloggien**, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Charlottenburg-Wilmersdorf und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Immobilie wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines **Nachlasses von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert (690.000 EUR) eröffnet. Der potenzielle Kaufpreis könnte somit bei nur 483.000 EUR liegen, wobei Notar- und Maklerkosten entfallen.