Berlin Friedenau: Ausbaupotenzial im Denkmalobjekt

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893 im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Gebäude, unter Denkmalschutz stehend, besticht durch seine beeindruckende Klinker- und Stuckfassade und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel unterteilt.

Die derzeit ca. 51,12 m² große Wohnung bietet Potenzial für eine Umgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch sind bereits neue Leitungen für eine Umrüstung auf eine Gas-Etagenheizung verlegt.

**Besonderheit:** Die Wohnung wird zusammen mit angrenzenden Dachflächen verkauft, was die Schaffung einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145,31 m² ermöglicht. Eine Teilung in zwei Einheiten (ca. 50 m² und ca. 95 m²) ist nach Sanierungsarbeiten denkbar, wobei die freigezogene Fläche sofort nutzbar wäre.

* **Wohnfläche:** ca. 51,12 m² (erweiterbar auf ca. 145,31 m²) * **Baujahr:** 1893 * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Berlin-Friedenau * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Erweiterungspotenzial * **Geplante Dachsanierung:** 2026 (anteilige Kosten für diese Einheit ca. 10% von 200.000 EUR)

Die Lage in Friedenau, einem Stadtteil mit viel Charme und guter Infrastruktur, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz) und die Nähe zur A103 sind weitere Pluspunkte.