Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Eiswerderstraße 10A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Witamy w Państwa domu nad wodą!
To ekskluzywna, nowa nieruchomość mieszkalna oferuje Państwu szeroką gamę udogodnień. Przy projektowaniu użyto wyłącznie wysokiej jakości, starannie wyselekcjonowanych materiałów, które spełniają wysokie wymagania estetyczne i praktyczne potrzeby.
Atrakcją mieszkania jest przestronna loggia od strony południowej: tutaj mogą Państwo cieszyć się wspaniałymi chwilami na słońcu na świeżym powietrzu. Śniadanie tutaj latem, niezapomniane chwile ze znajomymi podczas przytulnego wieczoru z grillem lub relaks przy szklance wina wieczorem. Marzycielski widok na Hawelę daje Państwu przez cały dzień poczucie spokoju i relaksu.
Południowa ekspozycja i okna sięgające podłogi zapewniają dużo naturalnego światła i tworzą jasną i przyjazną atmosferę. Parkiet z ogrzewaniem podłogowym dopełnia przytulną atmosferę. W łazienkach czekają na Państwa wysokiej jakości produkty renomowanych marek, prysznic typu rainshower i grzejniki ręcznikowe. Winda komfortowo zawiezie Państwa na Państwa piętro. Dodatkowo mieszkanie posiada miejsce parkingowe w podziemnym garażu.
Dzielnica wysp Eiswerder idealnie łączy urok natury z udogodnieniami miasta. To mieszkanie oferuje Państwu możliwość życia w ekskluzywnym i spokojnym otoczeniu, a jednocześnie korzystania z udogodnień dużego miasta Berlin. Umów się już dziś na wizytę, aby osobiście doświadczyć tego wymarzonego mieszkania w dzielnicy wysp Eiswerder!
Lokalizacja Dzielnica wysp Eiswerder położona jest na południowym krańcu wyspy Havel Eiswerder, połączona z lądem przez mosty Kleine Eiswerderbrücke i Große Eiswerderbrücke. Zaledwie kilka metrów dzieli od ścieżki wzdłuż brzegu, która prowadzi wokół wyspy. Bezpośrednio obok znajduje się park Eiswerder, który zaprasza do spacerów, biegania lub spacerów z psem nad wodą. W pięć minut pieszo znajduje się restauracja Stilbruch, która oferuje kuchnię niemiecką na wysokim poziomie. Na wyspie i na sąsiednim lądzie kluby wioślarskie, kajakowe i SUP oferują rozrywkę dla miłośników sportów wodnych. Supermarkety i inne obiekty gastronomiczne czekają na Państwa bezpośrednio na lądzie, po drugiej stronie Große Eiswerderbrücke. Małe dzieci są tutaj również dobrze zaopiekowane: w bezpośrednim otoczeniu wyspy znajduje się liczne przedszkola i szkoły.
.1 minuta pieszo do brzegu Haweli i ścieżki wokół wyspy .Restauracje, supermarkety, przedszkola, szkoły i możliwości uprawiania sportów wodnych w bezpośrednim otoczeniu w odległości spaceru .3 minuty rowerem do plaży Haselhorst .7 minut rowerem do Starego Miasta Spandau .7 minut samochodem do dworca Spandau (dworzec dalekobieżny, S+U-Bahn) .10 minut jazdy samochodem do Spandauer Forst .30 minut samochodem do Friedrichstraße
Dodatkowe informacje Inne Nasza sala wystawowa przy Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin jest otwarta dla Państwa w soboty i niedziele od 11:00 do 14:00. Czekamy na Państwa wizytę!
Słowa kluczowe Dostępny garaż podziemny, powierzchnia do wynajęcia: 119,22 m², liczba sypialni: 2, liczba łazienek: 2, kraj związkowy: Berlin, 5 pięter, numer mieszkania: WE 068
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 4 miesiące temu · 4 wyświetleń
Zaktualizowano 30 kwietnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Porównanie kredytów hipotecznych dla nierezydentów w całej Europie: kto udziela, typowe LTV, waluta kredytu i najczęstsze bariery dokumentowe.
O ile droższe są mieszkania po remoncie niż te do remontu w europejskich miastach i gdzie różnica w stanie niemal znika.
Realne dane o cenach ofertowych najmu dla 20 europejskich miast: ile metrów kwadratowych wynajmiesz za 1000 € miesięcznie, ranking oraz ocena lokalizacji Seeki.eu dla każdego miasta.
Większość europejskich portali obejmuje jeden kraj. Oto jak porównać miasta, ceny i pojedyncze oferty ponad granicami UE z jednego miejsca.
Witamy w Państwa domu nad wodą!
To ekskluzywna, nowa nieruchomość mieszkalna oferuje Państwu szeroką gamę udogodnień. Przy projektowaniu użyto wyłącznie wysokiej jakości, starannie wyselekcjonowanych materiałów, które spełniają wysokie wymagania estetyczne i praktyczne potrzeby.
Atrakcją mieszkania jest przestronna loggia od strony południowej: tutaj mogą Państwo cieszyć się wspaniałymi chwilami na słońcu na świeżym powietrzu. Śniadanie tutaj latem, niezapomniane chwile ze znajomymi podczas przytulnego wieczoru z grillem lub relaks przy szklance wina wieczorem. Marzycielski widok na Hawelę daje Państwu przez cały dzień poczucie spokoju i relaksu.
Południowa ekspozycja i okna sięgające podłogi zapewniają dużo naturalnego światła i tworzą jasną i przyjazną atmosferę. Parkiet z ogrzewaniem podłogowym dopełnia przytulną atmosferę. W łazienkach czekają na Państwa wysokiej jakości produkty renomowanych marek, prysznic typu rainshower i grzejniki ręcznikowe. Winda komfortowo zawiezie Państwa na Państwa piętro. Dodatkowo mieszkanie posiada miejsce parkingowe w podziemnym garażu.
Dzielnica wysp Eiswerder idealnie łączy urok natury z udogodnieniami miasta. To mieszkanie oferuje Państwu możliwość życia w ekskluzywnym i spokojnym otoczeniu, a jednocześnie korzystania z udogodnień dużego miasta Berlin. Umów się już dziś na wizytę, aby osobiście doświadczyć tego wymarzonego mieszkania w dzielnicy wysp Eiswerder!
Lokalizacja Dzielnica wysp Eiswerder położona jest na południowym krańcu wyspy Havel Eiswerder, połączona z lądem przez mosty Kleine Eiswerderbrücke i Große Eiswerderbrücke. Zaledwie kilka metrów dzieli od ścieżki wzdłuż brzegu, która prowadzi wokół wyspy. Bezpośrednio obok znajduje się park Eiswerder, który zaprasza do spacerów, biegania lub spacerów z psem nad wodą. W pięć minut pieszo znajduje się restauracja Stilbruch, która oferuje kuchnię niemiecką na wysokim poziomie. Na wyspie i na sąsiednim lądzie kluby wioślarskie, kajakowe i SUP oferują rozrywkę dla miłośników sportów wodnych. Supermarkety i inne obiekty gastronomiczne czekają na Państwa bezpośrednio na lądzie, po drugiej stronie Große Eiswerderbrücke. Małe dzieci są tutaj również dobrze zaopiekowane: w bezpośrednim otoczeniu wyspy znajduje się liczne przedszkola i szkoły.
.1 minuta pieszo do brzegu Haweli i ścieżki wokół wyspy .Restauracje, supermarkety, przedszkola, szkoły i możliwości uprawiania sportów wodnych w bezpośrednim otoczeniu w odległości spaceru .3 minuty rowerem do plaży Haselhorst .7 minut rowerem do Starego Miasta Spandau .7 minut samochodem do dworca Spandau (dworzec dalekobieżny, S+U-Bahn) .10 minut jazdy samochodem do Spandauer Forst .30 minut samochodem do Friedrichstraße
Dodatkowe informacje Inne Nasza sala wystawowa przy Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin jest otwarta dla Państwa w soboty i niedziele od 11:00 do 14:00. Czekamy na Państwa wizytę!
Słowa kluczowe Dostępny garaż podziemny, powierzchnia do wynajęcia: 119,22 m², liczba sypialni: 2, liczba łazienek: 2, kraj związkowy: Berlin, 5 pięter, numer mieszkania: WE 068