Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Tempelhof-Schöneberg besticht durch ihre Helligkeit und ruhige Lage, angenehm zurückgesetzt von der Straße.

Die Wohnung bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) und das ruhige Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Ausrichtung zum Garten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Platz für einen Esstisch, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: 2022 wurden Schallschutzfenster im Wohnzimmer eingebaut und die Gasetagenheizung erneuert. 2024 erfolgte die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, Mitte Juni 2024 wurden die Heizkörper ausgetauscht. Die Böden und das Badezimmer bieten **Potenzial zur individuellen Gestaltung**.

**Highlights:** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * Helle Räume * Ruhige Gartenlage * Moderne Heizung (2022) und Leitungen (2024) * Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer **grünen und ruhigen Wohngegend** mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn Lichtenrade). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.