Charmante 2-Zimmer-Wohnung in lebendigem Kreuzberg mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1973 in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **44,10 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen Flur, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum ruhigen, nach Innenhof gelegenen Balkon. Die Küche ist separat und tagesbelichtet. Eine flexible Gestaltung ist möglich: Die Küche könnte als Schlafzimmer genutzt werden, während im Wohnbereich eine offene Küche integriert wird.

**Highlights der Ausstattung**: * Neuer, pflegeleichter Vinylboden * Frisch gestrichene Wände * Ca. 2,55 m Deckenhöhe * Zweifach verglaste Holzfenster * Ruhiger Balkon zum Innenhof * PKW-Stellplatz auf dem Grundstück * Separates Kellerabteil * Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich in einem **teilweise renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ein **PKW-Stellplatz** auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

**Lage in Bestlage**: Im Herzen von Berlin-Kreuzberg gelegen, profitieren Sie von einem pulsierenden Nacht- und Kulturleben sowie einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Anhalter Bahnhof (U- und S-Bahn) sowie diverse Buslinien ist hervorragend.