Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Spandau

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1961 befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage in Berlin-Spandau und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **112,36 m²** bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt, der ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem ebenso großen Esszimmer umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf die **südwestlich ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein Flur, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist separat vom Esszimmer begehbar. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, die Wände tapeziert und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

**Besonderheiten:** * **Zwei separate Grundbücher** (ursprünglich zwei Wohneinheiten) * **Neues Dach (2022)** und **Strangsanierung (2025)** * Öl-Zentralheizung * Zwei Kellerabteile * Gemeinschaftlicher Parkplatzbereich (nach Verfügbarkeit)

Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die städtische Infrastruktur mit viel Grün verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Verbindungen in die Spandauer Altstadt und weiter in die Berliner Innenstadt über S- und U-Bahn.

**Lage:** * Bezirk Spandau mit historischer Altstadt und guter Infrastruktur * Nähe zu Parks und Havel * Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus, S-Bahn, U-Bahn)