Charmante Kapitalanlage im Herzen von Prenzlauer Berg

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr **1930** in einer der begehrtesten Lagen des Prenzlauer Bergs. Mit einer Wohnfläche von ca. **34 m²** überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und den besonderen Charakter eines historischen Altbaus.

Ein seltenes und besonders attraktives Ausstattungsmerkmal ist der **großzügige Balkon** in sonniger Südausrichtung mit einem ruhigen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2005 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 299 €, hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 97 €.

**Übersicht:*** * **Lage:** Pankow, Berlin (Prenzlauer Berg) * **Baujahr:** 1930 * **Wohnfläche:** ca. 34 m² * **Zimmer:** 1 * **Balkon:** Ja, Südausrichtung * **Kaufpreis:** 149.000 EUR

**Ausstattung:*** * Klassischer Berliner Altbau * Funktionaler Grundriss * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * Sonnige Südausrichtung

**Lage:*** Die Stargarder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Der Helmholtzplatz, der Mauerpark sowie der Volkspark Friedrichshain sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt.