Attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Grünau als Kapitalanlage

Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, bieten Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während ein separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.

**Besondere Highlights** sind die sonnige Terrasse mit Hofblick, die den Wohnraum im Freien erweitert, sowie die **hochwertige Ausstattung** mit isolierverglasten Fenstern und komfortabler Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 90 m² * Zimmer: 3 * Terrasse mit Hofblick * Fußbodenheizung * Isolierverglaste Fenster * Zentrale Gasheizung * Energieeffizienzklasse C

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und begehrten Berliner Ortsteil Grünau (Treptow-Köpenick). Die wasserreiche Umgebung mit Dahme und Langem See sowie zahlreiche Grünflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von villenartiger Bebauung und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) gewährleistet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 vermietet und stellt eine **solide Kapitalanlage** dar.