Gewerbeimmobilie im Herzen von Prenzlauer Berg – Ihr Investment!

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im begehrten Gleimviertel von Prenzlauer Berg. Diese **hochwertig sanierte Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 bietet auf ca. **104,25 m²** eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Die Einheit wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend modernisiert und besticht durch ein offenes Raumkonzept, eine professionelle Gastronomieinfrastruktur und ein stilvolles Design. Aktuell als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt, verfügt sie über eine hochwertige Bar und ein stimmiges Beleuchtungskonzept.

**Besondere Highlights**: * Attraktive Außengastronomie mit Platz für 8-10 Tische * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Showroom oder Gastronomie * Vermietet mit laufenden Mieteinnahmen * Attraktiver Mietvertrag mit Mietpreisverhandlung ab 2028 * Top-Lage im beliebten Gleimviertel

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins, umgeben von Restaurants, Boutiquen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Mauerpark und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, S- und U-Bahn) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Investition, die sich durch Lage, Potenzial und einen durchdachten Mietvertrag auszeichnet.