Zwei Wohnungen in Lichtenberg: Flexibel, zentral, mit Stellplätzen!

Dieses besondere Angebot in Berlin Lichtenberg vereint **flexible Nutzungsmöglichkeiten** und eine **attraktive Lage**.

**Überblick** Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wird sie über ein gemeinsames Grundbuchblatt verkauft. Dies ermöglicht vielfältige Optionen: klassische Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsperspektive. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996 mit 33 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über Personenaufzüge sowie eine Tiefgarage.

**Interieur** Die linke Wohnung im 1. OG bietet ca. 54,50 m² mit zwei Zimmern, Wannenbad und offener Wohnküche. Die rechte Wohnung umfasst ca. 43,81 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, hellem Badezimmer mit Wanne und moderner Küche. Beide Einheiten überzeugen durch **große Fensterflächen**, ideale Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails wie ISO-Kunststofffenster, glatt verspachtelte Wände und zeitlose Bäder.

**Ausstattung** * Ca. 100 m² Gesamtwohnfläche * 4+kk Disposition * Zwei separate Wohneinheiten * Moderne offene Küchen und helle Bäder * ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Personenaufzüge * Tiefgarage * **Vier Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten** * Trockener Keller und Fahrradkeller * Moderne Fernwärmeversorgung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden, aber ruhigen Wohnlage in Lichtenberg. Die Nähe zur Rummelsburger Bucht bietet hohe Erholungswerte. Die charmante Victoriastadt und der Bezirk Friedrichshain sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Eine **gelungene Kombination aus Ruhe und urbanem Leben**.