Kapitalanlage im Schillerkiez: Helle Altbauwohnung mit Eigenbedarfspotenzial!

Diese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Schillerkiez von Neukölln bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1910, das seinen historischen Charme bewahrt hat. Ein besonderer Vorteil: Es besteht **keine Kündigungssperrfrist**, was die Option auf **Eigenbedarf** nach § 573 BGB eröffnet. Die Übernahme der Grunderwerbsteuer durch den Verkäufer (ca. 11.700 €) senkt Ihre Kaufnebenkosten spürbar.

**Innenbereich** Auf ca. **41,90 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiges und ein kleineres Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und ein **Kellerabteil** ist ebenfalls vorhanden. Die Westausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit.

**Ausstattung** - Helle Räume dank Westausrichtung - Küche mit Sitzplatz - Tageslichtbad - Zusätzlicher Stauraum im Flur - Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten im Hof - Beheizung über Zentralheizung (vermutlich Gas, da typisch für Altbau)

**Lage** Der Schillerkiez ist eine der attraktivsten Lagen Neuköllns, bekannt für seine urbane Atmosphäre, Grünflächen und exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der Park Hasenheide sowie der U-Bahnhof Boddinstraße (U8) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Tempelhofer Feld ist schnell erreichbar.