Kapitalanlage im Schillerkiez: 1,5-Zimmer-Altbau mit Grunderwerbsteuer-Übernahme!

Diese charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im "THEO 16" bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger im begehrten Schillerkiez von Neukölln. Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer von 6 % (ca. 10.800 €), was Ihre Kaufnebenkosten erheblich reduziert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1910**, das behutsam renoviert wurde, um seinen historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Dank der **Westausrichtung** ist die Wohnung angenehm hell.

**Überblick:** * **Lage:** Gefragter Schillerkiez, Neukölln * **Objektart:** Kapitalanlage (vermietet) * **Zimmer:** 1,5 * **Wohnfläche:** ca. 41,76 m² * **Baujahr:** 1910 * **Besonderheit:** Grunderwerbsteuer-Übernahme durch Verkäufer

**Innenbereich:** Die Wohnung gliedert sich in ein geräumiges und ein kleineres Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Ein Flur mit zusätzlichem Stauraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass Sie ab dem Kaufdatum Mieteinnahmen erzielen.

**Ausstattung & Merkmale:** * Altbau-Charakter mit modernen Standards * Tageslichtbad * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten im Hof * Keine zehnjährige Kündigungssperrfrist (Eigenbedarf möglich)

**Lage & Umgebung:** Der Schillerkiez ist bekannt für seine urbane Atmosphäre, Grünflächen und exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks (Hasenheide, Tempelhofer Feld) und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Boddinstraße U8, Bus M43) sind fußläufig erreichbar. Die Radwege führen Sie schnell in beliebte Viertel wie die Bergmannstraße oder zum Potsdamer Platz.