Design-Unikat in Berlins City-West: Ihr neues Zuhause

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2+kk Wohnung in der Welserstraße 30, im Herzen der begehrten Berliner City-West. Dieses **Design-Unikat** wurde auf ca. **63,12 m²** nicht nur renoviert, sondern vollständig neu konzipiert, um einen architektonischen Anspruch mit präziser Lichtführung und hochwertigen Einbauten zu vereinen. Die Wohnung bietet ein sofort beziehbares, kuratiertes Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch klare Linienführung, großflächige helle Materialien und eine integrierte Kücheninsel besticht. Ein fein abgestimmtes Lichtkonzept mit indirekt beleuchteten Deckenbereichen und vertikalen Akzenten schafft eine ruhige, galerieartige Atmosphäre. Der separate Schlafbereich ist bewusst zurückgenommen und verfügt über einen maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank. Das **Badezimmer** setzt das Designkonzept mit großformatigen Oberflächen und klaren Sanitärobjekten konsequent fort. Die **Loggia** erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Freisitz.

**Ausstattung:** * **Ca. 63,12 m²** Wohnfläche * **2+kk** Disposition * **Hochwertige Einbauten** und maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank * Separate Loggia (**ca. 6,60 m²**) * **Stufenloser Zugang** und Aufzug * Kellerabteil vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** separat erwerbbar * Baujahr: Nicht spezifiziert, **modernisiert 2025**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz. Sie profitieren von der gewachsenen Kiezstruktur mit Cafés, Restaurants und exzellenter Nahversorgung, kombiniert mit der Nähe zu den repräsentativen Adressen der City-West wie dem KaDeWe und dem Kurfürstendamm. Die Anbindung ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins ermöglichen.

**Standortvorteile:** Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einem intensiven Berliner Stadtleben und bietet eine repräsentative Adresse für Käufer, die Schöneberg als Lebensstil verstehen. Die Kombination aus urbaner Lage, architektonischem Anspruch und sofortiger Bezugsfähigkeit macht dieses Angebot einzigartig.