Historische Altbauperle mit Nießbrauchrecht im Herzen Berlins

Investieren Sie in die Zukunft mit dieser besonderen Gelegenheit, eine repräsentative Altbauwohnung im begehrten Winterfeldkiez zu erwerben. Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft, was den attraktiven Kaufpreis von **498.000 €** gegenüber dem Marktwert von 925.000 € erklärt.

**Überblick** Diese helle **118 m²** große Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gründerzeit-Wohnhauses. Sie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, ideal für langfristige Vorsorge oder zur Absicherung für Kinder und Enkel.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und behutsam modernisierten Grundriss. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Blick in den grünen Innenhof. Drei repräsentative, nach Süden ausgerichtete Zimmer sind zur Vorderseite gelegen und verfügen über beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,80 Metern.

**Ausstattung** * Historisches Fischgrätparkett in allen Wohnräumen * Originale Holz-Doppelkastenfenster * Historische Kassettentüren und Originalbeschläge * Großzügige Wohnküche * Balkon mit 8 m² Fläche * Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Modernisierung im Jahr 2012.

**Lage** Der Winterfeldtkiez in Schöneberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins, bekannt für seine Gründerzeitbauten und eine hervorragende Infrastruktur. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt ist Mittelpunkt des Viertels. Die Anbindung ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen und zahlreichen Buslinien in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Grünanlagen ergänzt das attraktive Wohnumfeld.