Historische Remise in Berlin-Friedrichshain: Stadthaus-Flair mit Garten!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Remisenwohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain, die das Flair eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das eher an ein eigenes Stadthaus erinnert.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im ruhigen zweiten Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und urbaner Lage. Sie ist Teil einer historischen Remise aus dem Jahr 1890, die 2002 kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut wurde.

**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) bieten Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:** - **Ca. 27 m² Terrasse** mit angrenzendem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht an ca. 39 m²) - **Umfassende Kernsanierung 2002** und fortlaufende Modernisierungen bis **2026** - Hochwertige Einbauküche (2023) mit Microzementboden - Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Grohe) - Gaszentralheizung (versorgt nur die beiden Remisen-Einheiten) - Energieeffizienzklasse **C** (für das Gesamtgebäude, Wohnung tendenziell B) - Praktisches Gartenhaus als Kellerersatz

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten Travekiez in Berlin-Friedrichshain, einer der beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Nähe zum Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und Märkten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas und hervorragender Verkehrsanbindung (U/S-Bahn Frankfurter Allee, Ostkreuz, Tram Jessnerstraße) machen diese Lage besonders attraktiv.