Charmante Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg mit Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Quergebäudes in Berlin-Charlottenburg besticht durch ihren typischen Altbau-Charme und die Ausrichtung nach Westen. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl mit alten Dielenböden in allen Wohnräumen.

Die Wohnung ist derzeit in einem **guten, gebrauchten Zustand** und wird bezugsfrei verkauft. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Das Gebäude ist für **umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** vorgesehen, darunter Dachausbau, Fassadensanierung, Neugestaltung des Hofes und Erneuerung der Treppenhäuser, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert.

**Lagevorteile:** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Krummen Straße, einer Seitenstraße zwischen Kant- und Bismarckstraße. Die Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Der belebte Karl-August-Platz mit Wochenmarkt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés prägen das umliegende Viertel. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Deutsche Oper und den Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg gegeben.