Kapitalanlage in Bestlage: Charmante Wohnung in Berlin-Kreuzberg

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Spreelage von Berlin-Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung im vierten Obergeschoss eines Seitenflügels besticht durch ihren harmonischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Charaktervolle Altbauelemente verleihen dem Objekt und dem Haus einen besonderen Charme. Seit 1999 ist die Wohnung unbefristet vermietet, was sie zu einer **ausgezeichneten Gelegenheit für Kapitalanleger** macht. Die Kündigungssperrfrist läuft nach 2 Jahren aus.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **53.5 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume sind hell und einladend gestaltet. Die genaue Aufteilung der Zimmer ist im Exposé detailliert beschrieben.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbauzustand * Charaktervolle Altbauelemente * Lichtdurchflutete Räume * Harmonischer Grundriss * **Provisionsfrei** für den Käufer * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 3.961 €

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Ecken Kreuzbergs, nahe dem Paul-Lincke-Ufer. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspanntem Lebensgefühl mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants. Die Nähe zum Wasser lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote und das vielfältige Nachtleben prägen das unverwechselbare Umfeld.