Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme

Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit 1995 langfristig vermietet und bietet somit ein gesichertes Mietverhältnis.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus separat zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² und das ca. 15 m² große Schlafzimmer bieten angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Raumaufteilung. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * Klassischer Altbaucharme mit Dielenfußboden * Separate Küche und Abstellkammer * Langfristig vermietet seit 1995 * Attraktive Lage in Berlin-Kreuzberg * Nähe zu Parks und exzellenter Verkehrsanbindung

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Bezirk Kreuzberg, nahe dem Viktoriapark und dem Bergmann-Kiez. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Viktoriapark und zum Park am Gleisdreieck lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Mehringdamm (U6, U7) sowie zahlreiche Buslinien ausgezeichnet.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: **279.000 EUR** * Wohnfläche: **66,5 m²** * Monatliche Kaltmiete: 433,50 € * Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 146,37 € * Monatliches Wohngeld: 206,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Wertanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.