Einzigartige Wohn- und Arbeitskombination in Bestlage Charlottenburgs

Diese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr **1911** und besticht durch ihren repräsentativen Charme.

**Überblick** Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. **117 m²** und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.

**Innenbereich** Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.

**Ausstattung** * Stilvoller Altbaucharme * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten/Ausstellen) * Separater Straßenzugang zur Gewerbeeinheit * Ideale Präsentationsfläche durch Schaufenster * Zentrale und begehrte Lage in Charlottenburg

**Lage** Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.