Ihr Umbauprojekt mit Baugenehmigung in Berlin-Charlottenburg

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Diese Einheit befindet sich in einem **unsanierten Zustand** und bietet mit einer vorliegenden Baugenehmigung das Potenzial für eine individuelle Umwandlung von ehemaligem Gewerbe und Fahrradraum in ein charmantes Zuhause.

Die Wohnung liegt in einem beeindruckenden Jugendstilgebäude in der Kantstraße 36, dessen Fassade und Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus, Innenhof) bereits **fachmännisch renoviert** wurden. Die technische und stilvolle Aufarbeitung der Allgemeinflächen mit historischen Deckenleuchten, harmonischen Fliesen und edlen Messingakzenten schafft ein repräsentatives Ambiente.

**Besonderheiten:** * Ca. 102 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Disposition 4+kk) * Vorhandene Baugenehmigung für Umbau * Jugendstilgebäude mit saniertem Gemeinschaftseigentum * Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche * Attraktive Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf

Die Lage in der Kantstraße ist unschlagbar: Sie profitieren von einer **vielfältigen kulinarischen und kulturellen Szene** sowie der Nähe zum Lietzenseepark und weiteren Grünflächen wie dem Schlossgarten. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet, und die Nachbarschaft bietet eine **lebendige Mischung** aus Intellektuellen, Künstlern und jungen Unternehmern.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für **Eigennutzer**, die ihr Traumhaus realisieren möchten, als auch für **Kapitalanleger**, die das Potenzial dieser Lage und der Umbaumöglichkeiten nutzen wollen. Beachten Sie bitte das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum.