Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Prenzlauer Berg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Käufer.

**Überblick** Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das um ca. 2007 umfassend modernisiert wurde. Sie besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem eigenen Gartenbereich – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet. Die Küche entspricht dem Ausstattungsstandard der Vermietungszeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ein bestehender Kündigungsschutz des Mieters ist zu beachten.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: 58,1 m²** * **2 Zimmer** * Terrasse (10 m²) * **Eigener Gartenbereich (40 m²)** * Tageslichtbad mit Dusche * Küche mit Standardausstattung * Umfassend modernisiert im Jahr 2007 * **Hausgeld: 381,30 EUR/Monat** (inkl. Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage Berlins, im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerten Strukturen, viel Grün und dem Volkspark Anton-Saefkow in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Tram, Bus) ist gegeben.