Berliner Altbau-Juwel in Kreuzberg: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg repräsentiert einen typischen Berliner Altbaucharme, erbaut im Jahr 1910.

Die Wohnung mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Hinterhaus, das über keinen Aufzug verfügt. Sie teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur auf. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Baujahr: 1910 * Wohnfläche: ca. 68 m² * Zimmer: 2 * Heizung: Ölbetriebene Zentralheizung * Hausgeld: ca. 315 EUR p.m. * Aktuelle Mieteinnahme: ca. 6.046,56 EUR p.a. * Lage: Friedrichshain-Kreuzberg

Die Wohnung ist seit 1988 vermietet, was eine **Kündigungssperrfrist von 10 Jahren** nach Kaufbeginn für die Mieter bedeutet. Die Mieteinnahmen wurden zuletzt im Mai dieses Jahres angepasst und betragen jährlich rund 6.046,56 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 EUR und umfasst Heizungs-, Warmwasser- sowie Instandhaltungsrücklagen.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Kreuzberg bietet eine **perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohnumfeld**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen. Erholung bieten der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld.