Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, die sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr **1956 erbaut** wurde. Das Dachgeschoss wurde bereits **1994 ausgebaut**, und im Jahr **2017 wurden zwei moderne Schindler-Aufzüge** installiert, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Fassade des Gebäudes wurde **2006 wärmegedämmt**, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **54,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht gesellige Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit ca. 2,38 m² Fläche**, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **54,5 m²** * Zimmer: **2** * Balkon: ca. **2,38 m²** * Baujahr: **1956** * Dachgeschossausbau: **1994** * Aufzüge: **2 Schindler-Aufzüge (2017)** * Fassadendämmung: **2006** * Bodenbelag: Parkett (modernisiert 2018) * Heizung: Zentralheizung

Die Lage in Berlin ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegenen U-Bahnstationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz (U4). Die unmittelbare Nähe zu beliebten Orten wie dem Viktoria-Luise-Platz, der Motzstraße und dem Winterfeldtplatz macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz sowie das lebendige Akazienkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie das Berliner Stadtleben in vollen Zügen!