Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Moabit

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** in einem gepflegten Berliner Eckhaus aus der Jahrhundertwende, gelegen im beliebten Stadtteil Moabit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude mit insgesamt 39 Wohneinheiten, das durch einen begrünten Innenhof besticht. Die Lage im Herzen Berlins, umgeben von Spree und Kanälen, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, wobei der Charme des Altbaus erhalten blieb.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ca. **82,7 m² Wohnfläche** und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Sie besticht durch aufgearbeitete Dielenböden, abgehängte Decken mit Spots in Fluren und Bädern sowie modernisierte Bäder. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme.

**Ausstattung** * Ca. **82,7 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Aufgearbeitete Dielenböden * Moderne Kunststofffenster oder überarbeitete Originalfenster * Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Gepflegte Treppenhäuser mit Kokos-Belag * Neue Briefkasten- und Klingelanlage

**Lage** Moabit, ein grüner Stadtteil im Nordwesten Berlins, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, S-Bahn 41/42) ist exzellent, und der Berliner Hauptbahnhof ist nur 3 km entfernt. Nahegelegene Parks wie der Unionpark und der Tiergarten laden zur Erholung ein.