Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Bergmannkiezes provisionsfrei

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Stuckaltbaus in einer ruhigen Seitenstraße, mitten im begehrten Bergmannkiez.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, lichtdurchfluteten Räume und einen attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand und strahlt viel Altbaucharme aus. Mit einer Wohnfläche von **67,2 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.

**Besonderheiten:** * Provisionsfreier Verkauf * Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume * Attraktiver Altbaucharme * Ruhige Seitenstraße im beliebten Bergmannkiez * Hervorragende Kapitalanlage

**Lage:** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Leben mit entspanntem Kiezflair. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Gründerzeitaltbauten, baumbestandenen Straßen und einer Vielfalt an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.

**Hinweis:** Die Wohnung ist seit 1993 vermietet und verfügt über eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.609,76 €. Dies macht sie zu einer **hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger**.