Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Graefekiez.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren originalen Altbaucharme mit hohen Decken, Dielenböden, Stuck und Flügeltüren. Sie ist seit 1996 vermietet und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer, die von einer hohen Wertsteigerung profitieren möchten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.049 €.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerabteil * Fahrstuhl * Hohe Decken * Originale Dielenböden * Stuckelemente * Flügeltüren

**Lage** Das Gebäude aus der Gründerzeit liegt zentral im beliebten Graefekiez, nahe dem Landwehrkanal. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt am Maybachufer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Kottbusser Tor sowie Bushaltestellen ausgezeichnet. Erholung bieten der Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide.