Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Gestaltungspotenzial

Erwerben Sie eine **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Berlin, die Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung im Ist-Zustand ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von attraktiven Einstiegspreisen profitieren und die Modernisierung individuell beauftragen möchten. Das Gebäude wird derzeit umfassend aufgewertet, inklusive der Instandsetzung von Balkonen mit neuen Solarbalkonkraftwerken, einer Modernisierung der Treppenhäuser und einer Verbesserung der energetischen Zukunftsfähigkeit.

**Wohnfläche von 57,6 m²** und eine Deckenhöhe von **2,68 m** sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Küche (2+kk). Ein **Balkon von 6,30 m²** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Etagen, wobei diese Einheit sich in einem Zustand befindet, der individuelle Anpassungen ermöglicht.

**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit 57,6 m² Wohnfläche * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Ist-Zustand * Balkon mit 6,30 m² Fläche * Umfassende Aufwertung des gesamten Gebäudes * Attraktiver Einstiegspreis von 299.619 EUR

Die Lage in der Rostocker Straße 5 & 6, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, bietet eine einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und Nähe zur Natur. In nur drei Gehminuten erreichen Sie das Spreeufer, ideal zum Entspannen und Genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an kleinen Läden, Boutiquen und Restaurants sowie wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Sie zudem schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt.

Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer und Kapitalanleger. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind im Kaufpreis enthalten und werden durch die WEG abgesichert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit, bevor die nächsten Sanierungsabschnitte und Preisstufen umgesetzt werden.