Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner City West Lage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in **Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf**.

Die Wohnung verfügt über ca. **51,58 m² Wohnfläche** und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. 51,58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Offene Küche * 1 Badezimmer * 2. Obergeschoss * Solide Ausstattung * Langfristig vermietet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten **City West**, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.