Attraktive Kapitalanlage in Altbau-Charme in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **historischen Berliner Altbau** aus der Zeit um 1900 bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses mit Seitenflügel und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 38,66 m²** überzeugt sie durch einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche und ein Badezimmer.

Der Wohnbereich besticht durch den originalen Dielenfußboden, der den typischen Altbaucharakter unterstreicht. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum ruhigen Innenhof, und das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine **zentrale Gasheizung**.

**Besonderheiten:** * Langfristig vermietet seit 2006 * Ruhige Innenhoflage * Klassisches Altbau-Ambiente * Zentrale Lage in Friedrichshain-Kreuzberg * Ideale Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell für **289,29 € Nettokaltmiete** zzgl. 106,00 € Nebenkosten vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 260,00 €.

Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg, nahe der Emmaus-Kirche und der bekannten Markthalle Neun, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof). Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine etablierte Immobilie in bester Lage zu erwerben.