Kapitalanlage in Tempelhof-Schöneberg: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Tempelhof-Schöneberg stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **50,13 m²** ist seit 1998 langfristig vermietet und bietet eine solide Rendite. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Räume von der Diele aus zugänglich sind, was für Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde zuletzt vom Mieter modernisiert. Die funktionale Küche verfügt über eine Einbauküche, die ebenfalls vom Mieter eingebaut wurde.

**Ausstattung** * Balkon mit Südwestausrichtung * Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (ca. 1995) * Eigener Kellerraum * Gepflegtes Wohnhaus

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Mariendorf, nahe dem Volkspark Mariendorf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit der Bushaltestelle M46 und 179 direkt vor der Tür und dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.