**Apartamentowiec na sprzedaż** * Przestronne mieszkania w nowym budynku mieszkalnym. * Doskonała lokalizacja w spokojnej okolicy. * Wysoka jakość wykończenia. * Idealne dla rodzin i inwestorów. * Blisko do sklepów, szkół i komunikacji miejskiej.

Sprzedawane mieszkanie o powierzchni 2,5 pokoi znajduje się w Berlinie-Wedding w zadbanym budynku wielorodzinnym z 1939 roku. Budynek zachwyca swoim klasycznym stylem starego budownictwa z typowymi elementami stylistycznymi z lat 30. XX wieku oraz solidną konstrukcją. Wspólnota mieszkaniowa ma do dyspozycji przestronny dziedziniec z ogrodem, który może być użytkowany wspólnie i podkreśla przyjemny charakter mieszkania.

Przemyślany układ oferuje praktyczny i zarazem funkcjonalny podział przestrzeni. Sercem mieszkania jest salon o powierzchni ok. 16 m², z dostępem do balkonu, który jest zorientowany na zachód i oferuje piękny widok na spokojny ogród. Również trzeci, mniejszy pokój (ok. 9 m²), który idealnie nadaje się jako pokój dziecięcy, pracownia lub pokój gościnny, jest zorientowany na zachód. Przestronna sypialnia o powierzchni ok. 18 m² natomiast jest zorientowana na wschód.

W pomieszczeniach mieszkalnych oraz w korytarzu ułożone są klasyczne deski podłogowe, które podkreślają charakter starego budownictwa mieszkania. Kuchnia oraz łazienka są wykończone terazzą i oferują trwałą i łatwą w pielęgnacji powierzchnię. Kuchnia o powierzchni ok. 6 m² jest funkcjonalnie zaprojektowana i umożliwia efektywne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

Łazienka wyposażona jest w wannę, toaletę oraz umywalkę.

Kolejnym atutem jest ok. 6 m² duży balkon, skierowany na zachód, który zaprasza do relaksu i oferuje przyjemny widok na wspólny ogród. Dodatkowo dostępna jest komórka lokatorska, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

W całym domu oraz w mieszkaniu w ciągu ostatnich dwóch lat została odnowiona instalacja elektryczna. W instalacji grzewczej nastąpiła wymiana w październiku 2025 roku, a w tym samym czasie odnowiono również podgrzewacz wody przepływowy.

Najemca mieszka w mieszkaniu od 2006 roku i płaci miesięczny czynsz najmu w wysokości 405,76 € plus 135,00 € koszty eksploatacyjne, co daje łączny czynsz w wysokości 540,76 €. Miesięczny dodatek mieszkaniowy wynosi 309,71 €, w tym 152,28 € na rezerwę na remonty.

Mieszkanie jest bardzo dobrze utrzymane dzięki zaangażowanym właścicielom oraz dozorcowi mieszkającemu w budynku. Planowana jest renowacja elewacji, a odpowiednie środki finansowe zostały na ten cel zgromadzone.

Na prośbę najemcy obecnie nie można udostępnić zdjęć wnętrz mieszkania. W związku z tym udostępniamy zdjęcia porównawcze sąsiedniego mieszkania, które jest zbudowane zgodnie z tym samym wzorem. Lokalizacja Mieszkanie własnościowe znajduje się w dzielnicy Gesundbrunnen (powiat Mitte) w Berlinie – w miejskiej dzielnicy mieszkalnej z doskonałą infrastrukturą i bardzo dobrym połączeniem z centrum Berlina. Otoczenie charakteryzuje się klasycznymi budynkami starego budownictwa Berlina, rozwiniętą strukturą mieszkaniową oraz żywą sąsiedztwem z różnorodnymi możliwościami roboczymi, kawiarniami, restauracjami i usługami. Sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie i apteki znajdują się w odległości spaceru.

Stacja S-Bahn Wollankstraße jest łatwo dostępna pieszo lub autobusem linii 250. Stąd zapewnione są optymalne połączenia do centrum Berlina, dworca głównego oraz lotniska BER. Pobliska Ringbahn zapewnia również szybki dostęp do wszystkich dzielnic Berlina.

Lokalizacja łączy w sobie życie miejskie z dobrą infrastrukturą, różnorodną ofertą rekreacyjną i optymalnym połączeniem komunikacyjnym – idealna zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów kapitałowych. Dodatkowe informacje Inne Prowizja dla kupującego wynosi 3,57% od ceny zakupu, w tym 19% VAT i jest płatna na rzecz firmy WERNEBURG IMMOBILIEN. Prowizja dla sprzedającego wynosi 3,57% od ceny zakupu, w tym 19% VAT i jest płatna na rzecz firmy WERNEBURG IMMOBILIEN. Wszystkie podane informacje o obiekcie opierają się na informacjach przekazanych przez właściciela.

Obserwuj nas również na naszym kanale Instagram (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), aby być na bieżąco z naszymi najnowszymi ofertami nieruchomości.

Profesjonalnie wspieramy Cię we wszystkich sprawach i pośredniczymy w sprzedaży Twojej nieruchomości po najlepszej możliwej cenie. Możesz się zrelaksować, ponieważ pokażemy Ci skuteczne środki dla udanej transakcji. Chcemy w ten sposób przekazać Ci poczucie bezpieczeństwa i transparentności.

Firma WERNEBURG IMMOBILIEN to Twój silny partner w sprzedaży, wynajmie i wycenie nieruchomości. Oferujemy kompleksowe i bezpłatne doradztwo w naszym biurze, telefonicznie lub e-mailem (info@werneburg-immobilien.de). Pani Schewe z radością odbierze Twój telefon, tel. 030-666 55 666. Słowa kluczowe Powierzchnia mieszkalna: 61,65 m², Liczba balkonów: 1, 4 pięter, Odległość do przedszkola: 0.10, Odległość do szkoły podstawowej: 0.28, Odległość do szkoły średniej: 8.04, Odległość do najbliższej możliwości roboczej: 1.09, Odległość do gimnazjum: 1.39, Odległość do lotniska: 6.62, Odległość do dworca głównego: 1.33, Odległość do autostrady: 3.77, Odległość do S-Bahn/U-Bahn: 1.00, Odległość do autobusu: 0.09, Odległość do najbliższej restauracji: 0.11, Odległość od centrum: 4.89