Historische Villa in Berlin: Einzigartige Sanierungschance!

Diese freistehende Villa, erbaut im Jahr 1904, repräsentiert ein außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz in bester Berliner Lage. Auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers und eines teilweise ausgebauten Dachgeschosses erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. **279 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. **70 m²**.

Das Innere der Villa bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und wartet darauf, nach modernen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Villa verfügt über einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage.

**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1904** * Wohnfläche: ca. **279 m²** * Nutzfläche: ca. **70 m²** * Grundstück: Teil eines denkmalgeschützten Ensembles * Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer * Außenbereiche: Balkon, Veranda, Garten, Garage

Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und wurde zuletzt in den Jahren 1960-80 modernisiert, danach folgten nur notwendige Sanierungsmaßnahmen. Seit 2020 steht das Gebäude leer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erfordert. Diese müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erfolgen, wobei steuerliche Begünstigungen für Instandsetzungen und Modernisierungen möglich sind.

Die Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 833.000 EUR reduzieren könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.