Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Friedenauer Höhe 18, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Przegląd
Das neue Stadtquartier Smyles Berlin im Schöneberger Ortsteil Friedenau verfügt über fünf moderne Gebäude mit insgesamt 537 hellen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Miete. Über acht Geschosse verteilen sich unterschiedlichste Wohnungstypen für nahezu jeden Bedarf, vom kleinen Gartenstudio im Erdgeschoss, über das klassische Apartment im Obergeschoss bis hin zum großzügigen Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnflächen variieren zwischen 27 und 91 m² und alle Wohnungen verfügen über einen sonnigen Balkon oder eine Terrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, geschmackvolle Dusch- und Wannenbäder und eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten runden die bezugsfertige Ausstattung ab. Neben zahlreichen Fahrradstellplätzen stehen optional Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Lage Friedenau ist ein besonders liebenswerter kleiner Ortsteil im Zentrum von Berlin und von den Bezirken Schöneberg, Steglitz und Wilmersdorf umgeben. Mit seinen idyllischen Straßen und charmanten Altbauten strahlt Friedenau eine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die Gegend ist von vielen Parks und Grünflächen durchzogen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Infrastruktur ist über Jahrzehnte gewachsen und sehr gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den S- und U-Bahnhof Bundesplatz und den S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz, wo jeweils auch die Ringbahn hält. Friedenau ist ein beliebter Wohnort für alle, die eine entspannte und ruhige Umgebung im Berliner Zentrum suchen und dabei auch einen lebendigen Kiez schätzen, stellvertretend seien hier der Wochenmarkt am Breslauer Platz, das Cosima-Filmtheater am Varziner Platz und der Zig Zag Jazz Club in der Hauptstraße genannt.
Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: WE 23.04.13
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
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Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano przedwczoraj
Zaktualizowano 31 lipca 2026
Rynek
Brak danych rynkowych
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Lage Friedenau ist ein besonders liebenswerter kleiner Ortsteil im Zentrum von Berlin und von den Bezirken Schöneberg, Steglitz und Wilmersdorf umgeben. Mit seinen idyllischen Straßen und charmanten Altbauten strahlt Friedenau eine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die Gegend ist von vielen Parks und Grünflächen durchzogen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Infrastruktur ist über Jahrzehnte gewachsen und sehr gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den S- und U-Bahnhof Bundesplatz und den S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz, wo jeweils auch die Ringbahn hält. Friedenau ist ein beliebter Wohnort für alle, die eine entspannte und ruhige Umgebung im Berliner Zentrum suchen und dabei auch einen lebendigen Kiez schätzen, stellvertretend seien hier der Wochenmarkt am Breslauer Platz, das Cosima-Filmtheater am Varziner Platz und der Zig Zag Jazz Club in der Hauptstraße genannt.
Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: WE 23.04.13