Studio zum Kauf

Objektnr: 1071516 Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einzimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist dank eines vorhandenen Personenaufzugs bequem erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner besonders gut zugänglich macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich profitiert von einer angenehmen Südausrichtung, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist offen in den Wohn- und Schlafbereich integriert. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trockenwand ein separates, kleines Schlafzimmer zu schaffen. Dieser neu entstehende Raum würde weiterhin über ein eigenes Fenster verfügen, so dass sich die Einheit bei Bedarf in eine kompakte Zweizimmerwohnung umwandeln ließe. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich insbesondere als solides Investment, da sie bereits seit dem Jahr 2008 zuverlässig vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025, wodurch die aktuelle monatliche Nettokaltmiete bei etwa 442,75 € liegt. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld rund 204,56 €. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Lage Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale Anbindung: Busstation fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an die A114 Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 36,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen