Stilvolles Studio in Berlin-Friedenau mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Berlin-Friedenau, unweit des Bundesplatzes mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ringbahn, U9) und die Autobahn.

Die Wohnung besticht durch ihre **brutaleistische Architektur aus dem Jahr 1974** und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Sie verfügt über einen **großzügigen Wohnraum** mit Zugang zu einem ca. 4,6 m² großen, **südlich ausgerichteten Balkon**, der einen unverbaubaren Weitblick über einen historischen Friedhof bietet. Die **komplett ausgestattete Einbauküche** mit Naturstein-Arbeitsplatte und das **neue Badezimmer** mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 2,65 Meter hohe Decken * Grauer Linoleum-Bodenbelag in allen Räumen * Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände * Holzfenster mit Isolierverglasung * Überarbeitete Original-Zimmertüren aus den 70ern * Mieterkeller * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50.000 € zzgl. erworben werden

Die monatlichen Hausgeldzahlungen beinhalten bereits Heiz- und Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Stadtwohnung in einer begehrten Lage suchen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Friedenau. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.